422 Chemin CARREFOUR · Béarn
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 131,9 m² · constr. 1930 · terrain 4 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,9 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 135 400 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163800432500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
27
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
85020163800432500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 77 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 250 995 $ Poids 24 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 270 146 $ Poids 20 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 906 $ Poids 15 % |
| 4 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 744 $ Poids 11 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 298 $ Poids 9 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +21 299 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 108 $ Poids 7 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +10 517 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 138 641 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.