511 Chemin CARREFOUR · Béarn
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 491 $/m² · 124,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 931,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 931,8 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 90 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
163900224900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
90 400 $
ID provincial
85020163900224900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 64 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 262 343 $ Poids 21 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 087 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 413 $ Poids 18 % |
| 3 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 367 $ Poids 18 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 847 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 245 926 $ Poids 15 % |
| 5 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 627 $ Poids 13 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 134 821 $ Poids 10 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 567 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 239 149 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.