328 Route 391 S · Béarn
Valeur estimée
198 900 $
Unifamiliale · 2 388 $/m² · 83,3 m² · constr. 1960 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
109,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 000 $
Rôle antérieur 127 700 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173775325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
127 700 $
ID provincial
85020173775325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 66 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 20 m · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 902 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 934 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 025 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 160 245 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 128 761 $ Poids 55 % |
| 4 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 198 845 $ Poids 37 % |
| 5 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 227 730 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge +900 $ | 182 781 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 174 207 $ Poids 19 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 138 080 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.