94 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
307 300 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 122,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 300 $
Rôle antérieur 197 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173777566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
85020173777566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 90 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 778 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 293 646 $ Poids 60 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 312 813 $ Poids 36 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 510 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −25 870 $ · Ajust. âge +28 170 $ | 319 247 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −23 142 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 296 830 $ Poids 18 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 156 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 697 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +15 562 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 274 978 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −22 316 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 653 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.