45 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 006 $/m² · 134,8 m² · constr. 1905 · terrain 6 074 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 074 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 200 $
Rôle antérieur 167 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173863712300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
81
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
85020173863712300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 85 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 261 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 254 007 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 740 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 273 247 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 936 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +14 689 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 072 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 740 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 680 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 915 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 321 874 $ Poids 33 % |
| 6 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 740 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 284 972 $ Poids 30 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 914 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 140 158 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.