21 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 64,9 m² · constr. 1943 · terrain 1 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 155,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 000 $
Rôle antérieur 124 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173865769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
85020173865769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 64 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 153 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 125 411 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 761 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 249 442 $ Poids 68 % |
| 3 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 756 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 187 161 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 43 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 53 218 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 27 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +17 242 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 171 359 $ Poids 54 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 247 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 307 $ Poids 36 % |
| 7 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 703 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.