7 Rue LÉONARD S · Béarn
Valeur estimée
151 600 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 74,1 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 85 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867024300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
85020173867024300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 49 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 125 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 134 653 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 298 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 749 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 160 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 755 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 795 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 621 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 199 858 $ Poids 48 % |
| 5 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 153 064 $ Poids 39 % |
| 6 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 34 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 548 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 89 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 152 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 333 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.