4 Rue LÉONARD S · Béarn
Valeur estimée
151 400 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 48,2 m² · constr. 1950 · terrain 446,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 200 $
Rôle antérieur 89 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
89 600 $
ID provincial
85020173867458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 49 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 220 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 153 248 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 170 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 113 586 $ Poids 74 % |
| 3 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 575 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 223 778 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 167 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 47 892 $ Poids 29 % |
| 5 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 567 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −20 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 238 $ Poids 14 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 59 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 194 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 95 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 108 635 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.