7 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
176 400 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 112,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 300 $
Rôle antérieur 88 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867786400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
85020173867786400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 61 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 523 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 252 $ Poids 74 % |
| 2 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 162 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 252 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 493 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 653 $ Poids 59 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 87 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 066 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 203 363 $ Poids 41 % |
| 5 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 472 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −7 020 $ | 133 065 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 318 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 228 971 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.