3 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
148 700 $
Unifamiliale · 1 760 $/m² · 84,5 m² · constr. 1948 · terrain 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 79 600 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 600 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
79 600 $
ID provincial
85020173867788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 49 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 316 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 161 483 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 227 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 126 240 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 141 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −11 622 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 215 398 $ Poids 75 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 62 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 173 168 $ Poids 67 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 118 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +2 770 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 197 320 $ Poids 67 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 167 926 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 336 $ Poids 36 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 37 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 132 882 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.