25 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
196 600 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 95,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 913 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173867835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
85020173867835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 66 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 142 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 135 449 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 95 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 836 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 238 055 $ Poids 87 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 315 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 191 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 188 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 210 568 $ Poids 49 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 185 951 $ Poids 47 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 213 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 689 $ Poids 29 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 270 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 831 $ Poids 23 % |
| 9 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 700 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −4 095 $ | 127 199 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 119 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 218 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.