3 Rue LÉONARD N · Béarn
Valeur estimée
162 600 $
Unifamiliale · 1 787 $/m² · 91 m² · constr. 1946 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 900 $
Rôle antérieur 93 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173868044700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
93 500 $
ID provincial
85020173868044700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 56 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 316 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 131 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 391 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 192 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 163 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 200 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 80 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 177 797 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 210 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 859 $ Poids 40 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 181 454 $ Poids 33 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 57 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 225 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 418 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 749 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.