4 Rue LÉONARD N · Béarn
Valeur estimée
186 700 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 57,7 m² · constr. 1953 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 112 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173868525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
112 700 $
ID provincial
85020173868525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 64 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 514 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +4 840 $ | 246 826 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 281 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 168 648 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 228 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 52 667 $ Poids 64 % |
| 4 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 505 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 185 974 $ Poids 60 % |
| 5 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 134 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 120 173 $ Poids 51 % |
| 6 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 230 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 125 301 $ Poids 41 % |
| 7 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 53 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −5 445 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 209 856 $ Poids 35 % |
| 8 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 818 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.