13 Rue LÉONARD N · Béarn
Valeur estimée
154 800 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 79,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,7 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 600 $
Rôle antérieur 89 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173869054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
89 500 $
ID provincial
85020173869054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 50 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 482 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 013 $ Poids 76 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 396 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 122 136 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 284 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 937 $ Poids 64 % |
| 4 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 154 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 211 214 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 120 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 169 726 $ Poids 51 % |
| 6 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 235 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 139 776 $ Poids 46 % |
| 7 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 427 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +21 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 022 $ Poids 39 % |
| 8 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −4 184 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 218 $ Poids 38 % |
| 9 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 218 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 170 348 $ Poids 32 % |
| 10 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 142 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 129 340 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.