90 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 2 789 $/m² · 112,1 m² · constr. 2000 · terrain 3 804,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 804,3 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 192 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173870871400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
46
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
85020173870871400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 91 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 144 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 014 $ Poids 35 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 311 023 $ Poids 33 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −4 416 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 317 893 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +20 868 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 365 $ Poids 25 % |
| 5 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 151 680 $ Poids 18 % |
| 6 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 662 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 265 840 $ Poids 16 % |
| 7 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +14 900 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 323 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.