42 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
181 600 $
Autre · 959 $/m² · 189,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 027,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 027,3 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173871429700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
85020173871429700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 62 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 875 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +45 967 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 378 563 $ Poids 31 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 216 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 352 041 $ Poids 28 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 875 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +41 120 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 349 893 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-16 · 402 m · Vendu 170 000 $ (1 326 $/m²) 128,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 225 979 $ Poids 17 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 875 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +39 652 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 375 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 9, Rue Principale, Béarn 2024-03-01 · 542 m · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 640 $ Poids 12 % |
| 7 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 384 $ Poids 8 % |
| 8 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 374 809 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.