40 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
142 300 $
Unifamiliale · 2 074 $/m² · 68,6 m² · constr. 1974 · terrain 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 300 $
Rôle antérieur 60 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173872472900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
85020173872472900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 45 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 513 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 145 088 $ Poids 64 % |
| 2 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 408 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 62 536 $ Poids 44 % |
| 3 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 464 $ Poids 42 % |
| 4 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 893 $ Poids 41 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 473 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 195 000 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 619 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 773 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 673 $ Poids 27 % |
| 7 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 782 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.