2 Rue GAUDET · Béarn
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 662 $/m² · 194,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 233,5 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 209 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173872597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
85020173872597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 92 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 805 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge +15 650 $ | 384 122 $ Poids 28 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 266 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 617 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 357 442 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 805 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +46 093 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 865 $ Poids 21 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 805 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 380 616 $ Poids 12 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 957 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 384 $ Poids 7 % |
| 6 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 417 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.