26 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
120 100 $
Autre · 2 005 $/m² · 59,9 m² · constr. 1985 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
73 200 $
Rôle antérieur 50 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173874295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
70 100 $
Rôle antérieur
50 900 $
ID provincial
85020173874295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
176 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 32 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 131 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 176 817 $ Poids 75 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 896 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 189 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 849 $ Poids 64 % |
| 4 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 285 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 143 663 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 895 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 885 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 397 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 221 527 $ Poids 35 % |
| 7 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −12 767 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 839 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.