22 2E RUE S · Béarn
Valeur estimée
296 600 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 129,9 m² · constr. 1979 · terrain 1 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 188 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173874949700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
85020173874949700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 89 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 40 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 582 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 693 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 730 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 302 049 $ Poids 70 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 600 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +6 260 $ | 305 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 600 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 284 594 $ Poids 48 % |
| 5 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 714 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 510 $ Poids 44 % |
| 6 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 600 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 312 854 $ Poids 29 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 734 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 158 654 $ Poids 25 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 60 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 271 494 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.