18 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 127,3 m² · constr. 1975 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 100 $
Rôle antérieur 176 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173875227900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
85020173875227900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 88 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 98 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 282 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 273 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 672 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 293 466 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 500 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 650 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 134 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 500 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 508 $ Poids 46 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 653 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 154 954 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 500 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 056 $ Poids 27 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 127 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +20 176 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 265 342 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.