13 2E RUE S · Béarn
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 2 178 $/m² · 86,9 m² · constr. 1974 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 600 $
Rôle antérieur 113 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173876511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
85020173876511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 64 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 139 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 960 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 48 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −690 $ | 141 209 $ Poids 96 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 289 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 686 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 234 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −4 055 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 198 942 $ Poids 69 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 83 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 217 041 $ Poids 65 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 192 475 $ Poids 55 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 212 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 186 395 $ Poids 35 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 217 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 148 885 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.