11 2E RUE S · Béarn
Valeur estimée
216 500 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 102,9 m² · constr. 1974 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 119 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173876513900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
85020173876513900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 72 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 268 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 267 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 61 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +10 687 $ · Ajust. âge −690 $ | 153 599 $ Poids 73 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 160 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 180 474 $ Poids 68 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 223 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 214 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 605 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 066 $ Poids 46 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 445 $ Poids 45 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 592 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 141 601 $ Poids 33 % |
| 8 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 208 802 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 202 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 201 454 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 184 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 242 316 $ Poids 21 % |
| 11 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 199 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +8 753 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 159 576 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.