4 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
152 400 $
Unifamiliale · 2 302 $/m² · 66,2 m² · constr. 1970 · terrain 589,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 72 700 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173877263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
96 300 $
Rôle antérieur
72 700 $
ID provincial
85020173877263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 49 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 4 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 017 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 615 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 307 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 613 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 580 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 141 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 60 519 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 177 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 050 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 577 $ Poids 48 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 156 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 46 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −19 270 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 188 150 $ Poids 27 % |
| 8 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 258 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −21 674 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 142 595 $ Poids 19 % |
| 9 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 124 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 440 $ Poids 18 % |
| 10 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 167 953 $ Poids 17 % |
| 11 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 158 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −17 734 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 122 419 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 156 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 163 713 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.