2 Rue PRINCIPALE S · Béarn
Valeur estimée
261 700 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 115,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 183,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173877346200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
205 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
85020173877346200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 83 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 498 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 285 295 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 472 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 549 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 237 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 266 529 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 288 729 $ Poids 53 % |
| 5 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 470 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 151 015 $ Poids 40 % |
| 6 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 306 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 258 285 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.