8 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
209 500 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 89,1 m² · constr. 1976 · terrain 543,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173878234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
85020173878234900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 70 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 263 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +690 $ | 144 293 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 369 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 231 $ Poids 93 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 66 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 253 226 $ Poids 88 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 41 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 202 918 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 151 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge −990 $ | 221 670 $ Poids 61 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 196 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 195 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 190 066 $ Poids 34 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 90 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 151 555 $ Poids 25 % |
| 9 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 394 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 231 730 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.