12 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
168 300 $
Unifamiliale · 1 753 $/m² · 96 m² · constr. 1973 · terrain 844,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 000 $
Rôle antérieur 93 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173878248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 500 $
Valeur bâtiment
120 500 $
Rôle antérieur
93 600 $
ID provincial
85020173878248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 58 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 34 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 258 217 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 302 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −1 380 $ | 147 566 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 410 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 352 $ Poids 80 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 57 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 207 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 191 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 227 010 $ Poids 48 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 200 911 $ Poids 32 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 224 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 353 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 194 160 $ Poids 28 % |
| 8 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 343 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 137 406 $ Poids 27 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 116 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 154 365 $ Poids 23 % |
| 10 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 435 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −8 143 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 235 123 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.