4 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 99,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173878381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
85020173878381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 70 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 275 027 $ Poids 88 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 224 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 157 789 $ Poids 80 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 332 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 592 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 181 361 $ Poids 74 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 68 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 804 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 112 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 241 995 $ Poids 42 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 424 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 400 $ Poids 40 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 419 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −6 488 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 035 $ Poids 32 % |
| 8 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 330 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 188 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge +800 $ | 206 160 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 95 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 163 237 $ Poids 22 % |
| 11 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 357 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 248 649 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.