8 2E RUE N · Béarn
Valeur estimée
198 500 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 74,2 m² · constr. 1955 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 800 $
Rôle antérieur 123 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173878956900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
85020173878956900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 66 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 144 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 138 078 $ Poids 60 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 391 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 150 852 $ Poids 57 % |
| 3 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 171 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 184 915 $ Poids 56 % |
| 4 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 488 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 210 496 $ Poids 50 % |
| 5 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 163 366 $ Poids 34 % |
| 6 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 642 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 197 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 234 611 $ Poids 24 % |
| 8 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 470 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.