16 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 371 $/m² · 188,1 m² · constr. 1929 · terrain 655,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 133 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173879242200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
85020173879242200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 82 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 198 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +44 577 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 330 224 $ Poids 44 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 198 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 650 $ Poids 33 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 397 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 866 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 309 366 $ Poids 29 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 198 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +38 453 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 334 122 $ Poids 19 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 384 $ Poids 12 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 332 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 371 809 $ Poids 6 % |
| 7 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.