18 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
166 300 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 82,6 m² · constr. 1974 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 500 $
Rôle antérieur 91 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173879244200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 700 $
Valeur bâtiment
122 800 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
85020173879244200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 57 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 462 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 159 522 $ Poids 86 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 354 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 034 $ · Ajust. âge −690 $ | 137 879 $ Poids 83 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 46 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 242 974 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 243 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge −2 970 $ | 211 862 $ Poids 66 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 100 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 689 $ Poids 62 % |
| 6 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 201 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 159 151 $ Poids 38 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 265 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −2 259 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 182 348 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 158 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −4 811 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 146 012 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.