31 3E RUE S · Béarn
Valeur estimée
210 500 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 68,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173883239600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
85020173883239600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 70 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 358 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 143 557 $ Poids 68 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 954 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +18 804 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 288 056 $ Poids 49 % |
| 3 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 958 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 617 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 290 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 61 951 $ Poids 47 % |
| 5 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 488 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +9 494 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 233 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 508 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.