12 3E RUE S · Béarn
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 105,9 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 700 $
Rôle antérieur 108 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173886754700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
85020173886754700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 65 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 288 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 271 479 $ Poids 73 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 95 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −690 $ | 155 923 $ Poids 65 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 213 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 300 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 570 $ Poids 59 % |
| 4 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 569 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 267 508 $ Poids 56 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 281 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 217 733 $ Poids 52 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 558 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 341 $ Poids 51 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 597 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 087 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 143 171 $ Poids 36 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 227 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 245 030 $ Poids 21 % |
| 9 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 315 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +19 671 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 204 277 $ Poids 18 % |
| 10 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 281 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 161 580 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.