3 Rue LÉONARD S · Béarn
Valeur estimée
256 000 $
Unifamiliale · 1 313 $/m² · 194,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 896,1 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 400 $
Rôle antérieur 145 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173960111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
85020173960111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 81 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 258 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +51 846 $ · Ajust. âge −10 955 $ | 357 838 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 258 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +46 380 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 331 352 $ Poids 26 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 347 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 333 529 $ Poids 23 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 258 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +44 723 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 357 942 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 347 584 $ Poids 9 % |
| 6 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 385 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.