23 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
185 700 $
Unifamiliale · 1 922 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 500,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 108 900 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173960796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
85020173960796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 63 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 178 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 251 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 486 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +5 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 411 $ Poids 79 % |
| 3 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 591 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 972 $ Poids 73 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 216 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 209 435 $ Poids 68 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 374 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 229 713 $ Poids 45 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 261 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −24 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 263 $ Poids 35 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 180 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 138 890 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +10 918 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 196 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 203 223 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 263 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +4 543 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 966 $ Poids 23 % |
| 11 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 617 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −7 600 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 237 566 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.