28 Rue ALPHONSE · Béarn
Valeur estimée
201 800 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 74,2 m² · constr. 2004 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 111 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173961338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
85020173961338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 68 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 450 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 161 353 $ Poids 55 % |
| 2 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 195 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 223 621 $ Poids 55 % |
| 3 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 496 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 224 515 $ Poids 51 % |
| 4 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 710 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 173 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 458 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −10 165 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 642 $ Poids 23 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 350 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 241 491 $ Poids 23 % |
| 7 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 616 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.