33 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 1 830 $/m² · 120,1 m² · constr. 1933 · terrain 1 171,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 171,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173961674600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
85020173961674600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 74 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 203 $ Poids 90 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 239 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 783 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 623 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 761 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 238 739 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 123 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 257 532 $ Poids 46 % |
| 5 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 249 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 257 801 $ Poids 42 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 122 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 132 466 $ Poids 41 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 123 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −25 150 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 241 622 $ Poids 34 % |
| 8 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 560 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 153 809 $ Poids 29 % |
| 9 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +28 780 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 200 277 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 665 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +33 956 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 198 226 $ Poids 25 % |
| 11 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 123 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −24 252 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 271 417 $ Poids 20 % |
| 12 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 691 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 235 078 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.