35 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 941 $/m² · 104,3 m² · constr. 1963 · terrain 1 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 120 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173961726600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
120 500 $
ID provincial
85020173961726600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 68 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 275 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 256 871 $ Poids 77 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 587 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +11 771 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 147 094 $ Poids 59 % |
| 3 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 284 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 253 072 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 317 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 154 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 250 $ Poids 54 % |
| 5 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 233 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 263 $ Poids 54 % |
| 6 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 692 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 649 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 919 $ Poids 52 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 104 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −3 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 899 $ Poids 40 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 452 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 971 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 363 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 153 911 $ Poids 17 % |
| 10 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 718 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 233 133 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.