11 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 1 671 $/m² · 162 m² · constr. 1933 · terrain 1 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 170 700 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173961995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
85020173961995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 85 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 141 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 302 323 $ Poids 85 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 440 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 141 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 918 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 691 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 141 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +14 385 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 310 054 $ Poids 37 % |
| 5 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 342 739 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.