39 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 210,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 717,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 717,5 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 214 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173962712000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
293 200 $
Rôle antérieur
214 200 $
ID provincial
85020173962712000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 94 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 176 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +68 629 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 416 876 $ Poids 22 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 176 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +61 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 384 166 $ Poids 16 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 689 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 384 750 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 176 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +59 201 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 408 870 $ Poids 10 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 281 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 231 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 309 $ Poids 3 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 86 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 180 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 314 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 329 370 $ Poids 1 % |
| 9 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 252 497 $ Poids 0 % |
| 10 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 627 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 191 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 733 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 235 370 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 759 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.