41 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
259 200 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 124,7 m² · constr. 1946 · terrain 985 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 155 100 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173962804200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
85020173962804200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 82 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 275 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 482 $ Poids 91 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 983 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 243 517 $ Poids 67 % |
| 3 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 308 757 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 212 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 262 450 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 212 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 246 021 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 76 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 136 628 $ Poids 37 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 212 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 659 $ Poids 26 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 794 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 239 240 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.