45 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
175 600 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 97,8 m² · constr. 1961 · terrain 633,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173962818500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 100 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
85020173962818500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 60 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 388 m · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 246 619 $ Poids 85 % |
| 2 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 703 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +6 737 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 140 680 $ Poids 69 % |
| 3 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 437 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +6 725 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 022 $ Poids 63 % |
| 4 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 811 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 210 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 592 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie +18 788 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 217 298 $ Poids 39 % |
| 6 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 237 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 94 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge −1 170 $ | 131 328 $ Poids 32 % |
| 8 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 571 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 854 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 483 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 148 368 $ Poids 21 % |
| 10 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +850 $ | 192 548 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 836 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 225 352 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.