49 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 67,8 m² · constr. 1960 · terrain 502,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 59 200 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173963854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
77 100 $
Rôle antérieur
59 200 $
ID provincial
85020173963854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 48 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 93 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 275 939 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 44 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 206 038 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 600 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 134 974 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 718 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge +500 $ | 58 697 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 769 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 187 802 $ Poids 33 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 515 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 229 976 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 643 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −17 343 $ · Ajust. âge −16 830 $ | 180 177 $ Poids 28 % |
| 8 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 862 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −20 023 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 144 247 $ Poids 19 % |
| 9 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 753 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −16 495 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 116 758 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 716 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 139 661 $ Poids 13 % |
| 11 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 624 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 619 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 489 m · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge +900 $ | 167 452 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.