40 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
255 200 $
Unifamiliale · 1 309 $/m² · 195 m² · constr. 1922 · terrain 913,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,2 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 156 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173971319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
85020173971319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 81 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 206 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +51 953 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 337 600 $ Poids 36 % |
| 2 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 206 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 248 $ Poids 27 % |
| 3 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 674 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 033 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 316 533 $ Poids 20 % |
| 4 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 206 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +44 816 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 340 485 $ Poids 16 % |
| 5 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 343 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 91, route 391 Sud, Béarn 2026-03-13 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (2 026 $/m²) 185,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 167 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.