44 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 1 840 $/m² · 127,4 m² · constr. 1945 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173972252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 500 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
85020173972252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 76 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 228 m · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 580 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, 2e rue Sud, Béarn 2026-07-16 · 702 m · Vendu 285 000 $ (2 077 $/m²) 137,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 246 321 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2026-06-23 · 226 m · Vendu 313 000 $ (2 138 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 265 336 $ Poids 68 % |
| 4 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 178 m · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 263 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2025-07-18 · 226 m · Vendu 280 000 $ (1 913 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −18 169 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 603 $ Poids 50 % |
| 6 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 29 m · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 137 456 $ Poids 35 % |
| 7 | 18, rue Mayer Nord, Béarn 2024-11-04 · 226 m · Vendu 270 000 $ (1 844 $/m²) 146,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie −17 520 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 278 149 $ Poids 30 % |
| 8 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 777 m · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 241 683 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.