48 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
137 300 $
Unifamiliale · 1 811 $/m² · 75,8 m² · constr. 1923 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 300 $
Rôle antérieur 74 500 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173972256200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
98 800 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
85020173972256200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 41 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 565 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 186 842 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 785 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 152 504 $ Poids 53 % |
| 3 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 85 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 190 829 $ Poids 51 % |
| 4 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 524 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 136 360 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 674 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 119 503 $ Poids 48 % |
| 6 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 560 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −8 659 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 148 $ Poids 25 % |
| 7 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 152 249 $ Poids 22 % |
| 8 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 450 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 209 325 $ Poids 20 % |
| 9 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 466 m · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 069 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.