52 Rue DOUAIRE · Béarn
Valeur estimée
162 900 $
Unifamiliale · 2 453 $/m² · 66,4 m² · constr. 1976 · terrain 294,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 300 $
Rôle antérieur 85 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173973613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 700 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
85020173973613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 56 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 22 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 968 $ Poids 82 % |
| 2 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 40 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 593 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 144 208 $ Poids 62 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 719 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +3 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 62 104 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 768 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +19 328 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 185 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 526 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 230 602 $ Poids 31 % |
| 7 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 631 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −19 029 $ · Ajust. âge −990 $ | 194 331 $ Poids 23 % |
| 8 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 853 m · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 142 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 714 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +21 398 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 655 $ Poids 14 % |
| 10 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 738 m · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +690 $ | 126 713 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 635 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −17 506 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 168 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 173 257 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.