74 Rue PRINCIPALE N · Béarn
Valeur estimée
127 900 $
Unifamiliale · 2 513 $/m² · 50,9 m² · constr. 1913 · terrain 1 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 300 $
Rôle antérieur 71 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173975551900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
85020173975551900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 138
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 36 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 193 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 203 887 $ Poids 64 % |
| 2 | 23, rue Principale Sud, Béarn 2026-04-15 · 970 m · Vendu 146 000 $ (2 781 $/m²) 52,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 135 103 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, Principale Sud, Béarn 2025-08-14 · 917 m · Vendu 100 000 $ (2 151 $/m²) 46,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 731 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 989 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 919 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie −3 432 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 036 $ Poids 30 % |
| 5 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 188 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −17 252 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 464 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 719 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie −14 938 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 174 562 $ Poids 15 % |
| 7 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 798 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie −15 369 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 111 348 $ Poids 13 % |
| 8 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −25 123 $ · Ajust. âge +950 $ | 183 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.