7 Rue AMBROISE E · Béarn
Valeur estimée
183 900 $
Unifamiliale · 2 547 $/m² · 72,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,4 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 110 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
173983082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
85020173983082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 108
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 63 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Douaire, Béarn 2025-09-08 · 84 m · Vendu 175 000 $ (2 760 $/m²) 63,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 194 611 $ Poids 62 % |
| 2 | 54, rue Douaire, Béarn 2026-06-15 · 38 m · Vendu 242 000 $ (4 088 $/m²) 59,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 052 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 260 732 $ Poids 59 % |
| 3 | 4, rue Principale Sud, Béarn 2025-07-16 · 593 m · Vendu 133 000 $ (2 009 $/m²) 66,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 017 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 132 744 $ Poids 56 % |
| 4 | 5, 2e rue Sud, Béarn 2025-06-02 · 629 m · Vendu 198 000 $ (2 409 $/m²) 82,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 350 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 182 506 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue Léonard Sud, Béarn 2025-05-13 · 723 m · Vendu 50 000 $ (847 $/m²) 59 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 468 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 55 561 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Léonard Nord, Béarn 2024-09-13 · 537 m · Vendu 172 000 $ (2 792 $/m²) 61,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +34 700 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 218 919 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, rue Mayer Sud, Béarn 2024-08-21 · 646 m · Vendu 160 000 $ (1 882 $/m²) 85 m² · constr. 1983 Ajust. marché +31 807 $ · Ajust. superficie −12 047 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 760 $ Poids 18 % |
| 8 | 328, route 391 Sud, Béarn 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 041 $/m²) 83,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 148 575 $ Poids 16 % |
| 9 | 351, rue du Carrefour, Béarn 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 746 $/m²) 69,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 724 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.