648 Route 391 N · Béarn
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 106,4 m² · constr. 1917 · terrain 2 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 211,1 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 71 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174076285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
71 300 $
ID provincial
85020174076285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 183
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Béarn
Vaut plus que 56 % des 712 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Lachapelle, Béarn 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 295 $/m²) 122 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 482 $ Poids 26 % |
| 2 | 45, rue Lachapelle, Béarn 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 597 $/m²) 115,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 991 $ Poids 23 % |
| 3 | 13, 2e rue Nord, Béarn 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 447 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +15 170 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 041 $ Poids 19 % |
| 4 | 41, 2e rue Nord, Béarn 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 117 000 $ (1 047 $/m²) 111,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 823 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 125 298 $ Poids 17 % |
| 5 | 3, rue Principale Nord, Béarn 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 978 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 186 727 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, 2e Rue Sud, Béarn 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 138 000 $ (1 549 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 143 200 $ Poids 9 % |
| 7 | 24, Principale Sud, Béarn 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 064 $/m²) 87,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 184 086 $ Poids 7 % |
| 8 | 2, Rue Léonard, Béarn 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 336 $/m²) 89,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 147 514 $ Poids 4 % |
| 9 | 27, Rue 2e, Béarn 2024-03-04 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 810 $/m²) 105 m² · constr. 1970 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 222 683 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.